作为华东地区的省会城市，南京一直以来都是华东品牌的天下，《陶瓷信息》报“陶业长征2”活动一路走来，在国内大多数一二线城市中都难以寻觅到的华东品牌，在南京市场都能找到熟悉的身影。
然而，随着以广东品牌的崛起，华东品牌在南京的市场占有率被急剧打压，尤其是在中高端市场，不管是抛光砖、仿古砖，还是全抛釉、微晶石，广东品牌已经占据了绝对的主流。
2014年，第二届夏季青年奥林匹克运动会即将在南京举办，南京市政府围绕这一项目的工程也正如火如荼地建设之中，这也为国家房地产调控政策下紧绷的建材消费诸注入了一丝活力。
2012年11月17日~11月20日，“陶业长征”调查组在南京市调研。刘婷/摄
目前南京市场呈现出的是“两极分化”的消费与销售形势，南京市场一般分江北与江南，南京主城区位于江南，所以江南地区聚集了大量品牌化与高端化的瓷砖品牌，江南地区瓷砖品牌的推广往往比较重视品牌宣传与售后服务；江北地区则更多地是批发性的卖场与品牌聚集地，卖场与品牌主要以中低端为主，产品以向苏北地区批发与分销为主，产品的档次与价格都相比来说较低，产品的质量与服务意识也相对较低。
在终端卖场的分布上，南京市的江东门金盛卖场和卡子门红星美凯龙两大高端卖场聚集了几乎所有在国内知名度较高的国内外高端瓷砖品牌，该两大卖场在南京成犄角之势，是南京人气最高的瓷砖卖场之一。
而红太阳则是南京品牌最多的专业卖场，几乎囊括了南京所有建材超市的品牌，是集办公、经营、批发于一体的瓷砖专业卖场。
目前南京市场整体趋势是亮光砖产品较为流行，市场占有率较高。尤其是全抛釉与微晶石的出现，让我们消费者看到不仅仅只有仿古砖才讲究设计，全抛釉与微晶石的整体空间设计、拼花、搭配感更加胜过仿古砖，这也让一部分喜欢亮光产品的中高端消费者离开了仿古砖的视野。
当前市场，南京瓷砖产品已经极大丰富，与以往有产品就等于有销量、不需要展示与服务的形势相比，当前的市场环境已发生了巨大的变化。
随着人民生活水平的提高和品牌与产品的极大丰富，瓷砖的终端经营慢慢的变成了了品牌总部与经销商一起努力的目标，尤其是在产品花色、系列、品质及整体展示上都比以往提出了更高的要求，尤其是对中高端客户而言，售后服务成为了品牌能否取得销售突破的关键。
目前，抛光砖产品的总销量能够占到南京市瓷砖总销量的6成左右，该产品主要被运用在工程渠道及普通花钱的那群人的零售渠道中。
瓷片产品今年在南京销售下滑较为严重，其实目前南京市场上的瓷片产品都比较优秀，但许多消费者认为瓷片产品强度不够，而且在南方地区，大部分消费者不会像北方人那样，墙体几乎都选择瓷片，加之许多中高档瓷片产品价格不低，相比较之下，许多中低端消费者会选择抛光砖上墙，中高端消费者会选择仿古砖、全抛釉甚至是微晶石上墙。
同时，目前国内瓷片产品的行业形势已经相当透明，其利润空间也日益低下，尤其是南方地区与北方地区相比，抛光砖、仿古砖、微晶石等地砖产品更受欢迎，各瓷砖品牌在瓷片的推广上，也只是将瓷片放在了末位来推广，瓷片产品不管是在产品系列还是空间展示上都没获得经销商的优势资源。因此，瓷片产品在南京的销量占瓷砖总销量的1成不到。
“近年来仿古砖在南京市场上的表现可以用沉沦来概括。”简一瓷砖南京经销商韩锋表示，仿古砖在南京2009年之前的销售形势比较乐观，尤其是在2006~2008年期间比较突出，近年来其销售形势有所下滑。其根本原因是南京消费习惯于趋势的发展，尤其是2011年以来，南京市场瓷砖加工装修的风格主要以后现代与新古典为主，这两大风格最大的特点是奢华，这与仿古砖要表达的理念是格格不入的，这就直接引发了其在销售与流行趋势上的下滑。目前该产品在销量上要远低于南京瓷砖总销量1成的份额。
需要强调的是，仿古砖作为瓷砖产品中的重要品类，仍受到了许多消费者的喜爱，尤其是在别墅装修中，该产品也是使用率极高的装饰材料。
总体来说，目前的仿古砖在南京市场处于成熟期过后的变革期。未来的或许经历了大规模新产品的更迭之后，仿古砖在南京市场也许又将成为市场的流行趋势。
全抛釉产品在南京的销售形势比较良好，预计在未来一两年内仍会是南京市场的流行趋势，尤其是今年年初，南京市场大量的经销商都开始了不遗余力地推广该产品。
需要强调的是，全抛釉产品的强势，使得许多佛山大型瓷砖公司开始了全抛釉产品的单独招商，使得该产品在南京的推广走上了专业化的道路。
总体而言，全抛釉在南京处于上升期，在中高端市场中是绝对的主流产品，其产品销量占南京瓷砖总销量的2成以上。
微晶石在南京高端市场受肯定程度也比较高，尤其是以博德、欧神诺、嘉俊为代表的微晶石高端品牌，在2009年前后，当微晶石产品在国内还没有流行的时候，仍孜孜不倦地将精力放在了微晶石产品的研发与推广上，也使其在南京设计师与高端花钱的那群人中有着较高的认可度。
作为高端个性化产品，微晶石在南京市场主要以设计师渠道为主流推广渠道，尤其是2011年以来，南京微晶石的发展的新趋势是很快的，尤其是今年以来，国内各大品牌都开始跟随博德、欧神诺、嘉俊的步伐开始推出自己的微晶石。
除了大品牌推出微晶石产品，中小品牌也加入了在南京微晶石市场的抢夺，这直接引发了微晶石产品同质化的趋势，产品总体价格呈现出了下降的趋势，也使市场将陷入拼价格的肉搏战之中，如果经济发展形势继续恶化，房地产调控持续紧张，也许这种局势还将持续升温。
因此，目前微晶石产品高高在上的地位与高额的利润时代已逝去，该产品在南京的鼎盛期已逝去。但对消费的人来说，近年来南京市场走入了奢华、古典的家装风格之中，微晶石产品最大的特点之一就是亮光产品、奢华程度高，尤其以博德、欧神诺、嘉俊为代表的微晶石高端品牌，其在微晶石产品的整体展示风格上可谓积极奢华。因此花了钱的人微晶石产品的接受程度还是较高的。
在南京市场，木纹砖产品受关注程度慢慢的升高，尤其是随着该产品技术的成熟和推广企业的日益增多，消费者也愿意选择该产品来代替原木地板。
一直以来，瓷砖与实木地板是连个毫无关联的概念，随着仿木纹瓷砖的问世，其易打理、防潮、无甲醛等实木地板无法具备的优势，在行业大量品牌极力推广的情况下被慢慢的变多的消费者所熟知。目前南京市场木纹砖正处在一个逐渐被认知的阶段，其销售与受认可程度也日益高涨。
在南京，虽然亮光砖产品受普遍认可，但以金碧辉煌为装饰特色的抛晶砖产品在本地市场中很难受到认可，更多的消费的人在瓷砖选择时表现得还是较为理性的，这种品类的产品更多地被定为为高端产品，仅少量被设计师渠道所运用。未来，南京市场的流行趋势将朝着更有内涵、更有深度的方向发展，因此抛晶砖在短期内很难形成流行趋势。
智能卫浴与整体卫浴目前在南京市场上，不管是各大卫浴品牌的推广力度还是消费的人的消费需求都不大。
在南京各大中高端建材卖场，记者很少见到在智能卫浴与整体卫浴上作大规模展示与推广的品牌，更多的品牌都将销售与推广重点局限在马桶、洗手盆、淋浴房等传统产品上，即使有新品推广，也以这些传统领域为重点。
“智能卫浴与整体卫浴目前的现状是消费者的认知与品牌商家的推广两大因素相互作用的结果。”朗斯卫浴南京分公司总经理刑露静表示，智能卫浴与整体卫浴产品在目前技术条件下，工艺还不是很成熟，该产品在价位上还很难被大众接受，这也导致了各大卫浴品牌没有将精力放在这一些产品的推广上，而商家推广与宣传的不足又导致了消费者认识的不足，使得该产品很难在销售上给卫浴公司能够带来提升作用。因此，更多的卫浴品牌仍将产品研制与推广的重点放在传统领域，消费者更多地青睐于简洁、时尚的产品。
作为以零售为绝对主流渠道的产品，卫浴行业在今年的市场形势下，销售受一定的影响是必然的，因此今年南京市场上大部分卫浴经销商大部分会选择的变革措施就是多渠道拓展，尤其是在工程、家装、小区、网购等渠道上发力。
刑露静还表示，虽然目前南京市场智能卫浴与整体卫浴的市场还未被完全打开，但毋庸置疑这两大产品将成为未来的消费趋势，尤其是在今年的上海展和厦门展上，大多数卫浴品牌都推出了相关这类的产品。而且虽然目前消费者还不能在价格及技术上接受智能卫浴与整体卫浴，但花了钱的人这一些产品表现出的兴趣是前所未有的，未来在技术有所改进、产品实现工业化大生产、单位售价有所降低之后，相信这两大趋势产品一定会掀起流行潮流。
长期以来，南京都是华东品牌的强势地区，但近年来随着广东品牌在品牌理念、产品的质量、服务意识等方面的不断的提高，可说广东产品在南京市场已占据了大半江山，而且这种势头不可阻挡。可以说，广东品牌已经超越华东品牌，成为南京市场中高端市场的绝对主流。
尤其是以马可波罗、金意陶的仿古砖，博德、嘉俊的微晶石，东鹏、宏宇的抛光砖以及简一的仿石材产品都深受南京消费者青睐。
而华东品牌相对保守，其日渐衰落也成为了趋势。在南京市场的采访与调查中，记者通过调查了解到，目前在南京市场上的华东品牌还能够独善其身的就剩下诺贝尔了，毕竟该品牌在产品研制能力、产品线、产品的质量、品牌知名度、售后服务都较为先进。
一直以来，华东陶瓷品牌不管是在产品的质量上还是品牌推广上都别具一格，也很受南京消费者的认可。华东瓷砖企业不管是在产品花色、品质，还是厂部的厂区规划、管理、绿化建设、卫生状况等方面都是国内最优秀的。
但作为源自台湾地区的品牌，存在着“岛民文化”的弊端，对大陆市场的认知存在一定的误区，虽然他们的品牌在大陆发展形势良好，但他们总会抱着“差不多”的心态，在品牌建设与持续投入上持保留的心态，使得品牌的发展后劲不足。
而与此形成鲜明对比的是，佛山陶瓷始终在产品研制、品牌推广、终端建设等方面不断投入，佛山陶瓷与华东陶瓷已经不相上下，甚至佛山陶瓷在某些方面已超越了华东瓷砖。目前南京市场中的广东品牌，不管是从品牌数量、质量，还是产品销量来说，都已成为南京市场的绝对主流，面对广东品牌的强势进攻，华东品牌目前的局面是节节败退，冠军、斯米克等强势品牌在南京地区的销售都难以与前几年相提并论，尤其是亚细亚这一当年亚洲第一瓷砖品牌在南京市场已沦落为末流品牌，相对来说还能够独善其身的华东品牌只有诺贝尔。
究其原因，也许经营理念起着至关重要的作用。一直以来，广东品牌在南京市场不管在产品升级换代、售后服务，还是品牌推广都在向意大利等瓷砖制造强国看齐。
尤其是佛山汇集了来自全国甚至全世界的行业人才在此创业，广东地区的包容环境造就了开放的创业平台，也让广东瓷砖品牌之中涌现出了大量优秀的非广东籍企业家，可以说广东品牌的成功，是来自世界各地人的理念汇聚的成功。
每年，广东品牌都会参加博洛尼亚展，更会不断向外学习先进的技术与理念，当前国内瓷砖品类的升级与革新几乎都源自广东企业，可以说广东品牌引领者中国瓷砖的流行趋势。
“前几年南京市场的高端领域是台资品牌在唱独角戏，而现在这种格局已发生巨大变化，广东品牌已经占据了这一领域的大部席位。”泰格盈家（江苏）建材有限公司总经理、金意陶南京经销商苏朝宗表示，广东品牌一直以来都以后劲充足著称，其不管是在产品研究开发、花色设计、整体空间展示，还是售后服务上都值得称道。而与此形成鲜明对比的是，华东品牌在南京市场除了诺贝尔表现比较平稳之外，另外的品牌都不同程度低没落了。
在当前形势下，南京市场瓷砖经销商的销售都有了不同程度的下滑，“开源节流”是当前南京市场经销商应对行业危机最为普遍的做法。盲目扩张的现象已经非常困难看到，经销商对于不该花的钱不花，砍掉不必要的成本，该手段最直接的表现就是许多大品牌与高端品牌经销商，将人流量或成交额较低的店面撤出，将人流量与成交量较好的店面规模缩小。在传统渠道上，增加新的渠道，加强与深化优势渠道，继续深化渠道下沉，巩固品牌在三四线城市的地位。
长期以来，在南京市场经营瓷砖产品，只要进驻好卖场中的黄金位置，经销商就能获得大量的产品营销售卖，这就导致了终端品牌在建材超市中的格局分布很大程度上掌握在卖场方手中，瓷砖品牌厂家或经销商要想获得良好的位置，没有一定的实力很难实现。
随着市场形势的变化，尤其是近年来受宏观经济发展形势与国家地产调控的影响，传统渠道受到严重挑战，瓷砖终端卖场成本日益高涨，销售形势却日益严峻。
所以对当前南京的瓷砖经销商来说，只要稍具实力的经销商都在将自身渠道往下沉，尤其是充分整合资源，加强了家居链中的跨行业运作，提升了单位客户的合作概率，目前南京出现了很多瓷砖经销商扩张经营泛建材家居品牌的案例。
“大部分经销商都在为促销而促销。”苏朝宗表示，与前几年相比，目前的促销活动更为频繁，消费者也感觉到促销活动的本质，对经销商的促销活动深感疲惫，但在此种环境中，经销商也深感无奈，面对市场中频繁的促销活动，若不及时跟风，自身将陷入“冷场”的尴尬局面，销售也将更加艰难。
尤其是在今年如此特殊的市场环境下，在重大节假日消费的人都选择了放松或外出游玩，倒是节后出现了销售的小高潮，这也使行业呈现出了“淡季不淡，旺季不旺”的局面。
根据2008年南京市规划局启动的南京市新一轮总规中，南京的城市性质为著名古都，江苏省省会，国家中心城市。城市职能是国家历史背景和文化名城、国家综合交通枢纽、国家重要创新基地、区域现代服务中心、长三角先进制造业基地、滨江生态宜居城市。城市发展目标为经济发展更具活力、文化特色更加鲜明、人居环境更为优美、社会更和谐安定的现代化国际性人文绿都，到2015年前后，基本实现现代化；2030年前后城市国际化水平明显提高；远景跻身世界发达城市行列。城市发展的策略是创新驱动、集约增长、品质提升、协调发展。
2020年，预测南京市的非流动人口1060万人，城镇人口910万人，城市化水平86%；2030年预测常住人口1300万人，城镇人口1170万人，城市化水平90%。2020年，城镇建设用地规模约为1050平方公里。
规划形成“两带一轴”城镇空间结构。“两带”是指拥江发展的江南城镇发展带和江北城镇发展带；“一轴”是指沿宁连、宁高综合交通走廊形成的南北向城镇发展轴。
规划提出构建中心城-新城－新市镇市域城镇空间体系。三级城镇体系分别包括：主城和东山、仙林、江北三个副城组成的中心城；9个新城（龙潭、汤山、禄口、板桥、滨江、桥林、龙袍、永阳、淳溪）；34个新市镇。其中湖熟远景发展成为新城，柘塘远景纳入永阳新城发展，和凤和漆桥远景合并为双牌石新市镇。
中心城是南京区域中心城市功能的集中承载地，是现代都市区功能的核心区，重点发展现代服务业和高新技术产业，2020年人口规模约670万，建设用地约660平方公里。新城是一定地区内产业、城市服务功能和城镇化人口的集聚区，新城包括县城和产业主导型新城两种类型，2020年新城总人口规模约135万人。新市镇是建制镇和涉农地区的集中建设地区，是郊区县非农产业和人口的重要集聚地，是服务和带动广大乡村地区发展的基地，2020年新市镇总人口规模约105万。（文/记者 刘婷）
提成模式，卖场按照商家利润率提成，入驻品牌利润越高，商场从品牌处所获提成越高。
百安居于1999年进入中国市场，针对本地消费者的装修需求，在全国各主要城市设立了40个装修设计中心，首创了装修与建材超市相结合的“一站式服务”模式。
金陵装饰城成立于1998年，是经营各类建筑装饰材料的大型建材市场，市场年销售额达8亿元，占地20万平方米，营业面积达15万平方米，按建筑装饰材料分类设有名品广场、精品卫浴广场、精品陶瓷广场等，专业化分布，数万种材料一应俱全，满足顾客“一次消费、一站购齐”的需要，是华东地区超大规模建材市场之一。
作为集中采购的“一站式”卖场连锁，目前，金盛集团在南京店面包括江东门广场、大桥北路广场、鼓北广场、和燕路广场、六合广场。
南京红太阳装饰城是弘阳集团的建材批发基地，位于雨花经济开发区板桥汽渡路12号，总占地面积1618亩，经营面积120万平方米，是集装饰建材生产、展示、销售为一体，是南京地区最具影响力的规模型专业建材市场，也是华东地区最大体量的装饰建材市场。
桥北红太阳装饰城成立于1996年，隶属于江苏红太阳集团商业之一，位于大桥北路，经营面积达80万平方米。
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