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  8月11日，皇庭世界(000056.SZ)公告称，全资子公司深圳融发出资有限公司(以下简称“融发出资”)名下的晶岛国商购物中心(即深圳皇庭广场)及隶属设备、设备，将于2025年9月9日至10日进行司法拍卖。标的物评估价约43.61亿元，起拍价约30.53亿元，适当于七折起拍。

  这场拍卖缘起融发出资与中信信任有限责任公司(以下简称“中信信任”)的信任告贷胶葛。因未能如期归还27.5亿元告贷，抵押物皇庭广场终究走上法拍程序。

  皇庭广场坐落深圳福田CBD，毗连会展中心、市民中心等地标修建，是深圳的地标性商场之一。项目占地面积约4.23万平方米，总修建面积约13.8万平方米，集餐饮、购物、文娱、休闲等于一体。

  2022年3月18日，皇庭世界托付联交所发布《深圳融发出资有限公司100%股权转让意向搜集公告》，参考价格74.93亿元。7天后，皇庭世界再次发布搜集公告，参考价格调整为56.20亿元。不过两次挂牌均未搜集到有用购买志愿。

  此次拍卖的起拍价较三年前的74.93亿元下调44.4亿元，截止至发稿已招引298人重视，9658人围观，暂无人报名。

  由于皇庭广场系皇庭世界重要财物，如拍卖成交，皇庭世界将失掉其所有权，构成严重财物重组。皇庭世界称，皇庭广场拍卖成交后对公司的财物、负债及日常运营活动将发生严重影响，公司未来存在或许触发财政类强制退市的危险警示景象。

  到本年3月底，皇庭世界总负债高达77.77亿元。为此，皇庭世界一边测验出售财物回笼资金，一边跨界半导体工业，企图拓荒新的增加曲线。

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  皇庭广场前身是晶岛世界购物广场，由于占有福田CBD中心地段，且体量不菲，估值一度挨近80亿元。2010年，郑康豪力克深圳旧日首富黄茂如等竞争对手，成功受让百利亚太股权，入主A股上市公司“深国商”，拿下晶岛世界购物广场。

  2013年，晶岛世界购物广场改弦更张，以“皇庭广场”的姓名正式开业，成为皇庭世界首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目。

  皇庭世界称，皇庭广场自停步深圳商业商场以来，环绕“世界匠心美食生活圈”“年青潮流交际新聚点”“多元化时髦购物中心”三大标签，以全新的业态组合方式，打造了一个能够多维满意那群消费的人需求的有温度的空间，现已开展成为深圳购物中心标识代表之一。

  曩昔十年，深圳购物中心如漫山遍野，商业地产渐成红海，尤其在福田CBD，星河COCO Park、安全PA Mall、领展中心城、卓悦中心、卓悦intown等购物中心争奇斗艳，较为检测运营商的操盘才能。叠加地产职业去杠杆、新冠疫情冲击等多重影响，皇庭世界运营受挫，2020年经营收入大降31.24%至6.86亿元，亏本3.20亿元。

  2021年，由于牵涉皇庭世界与中信信任的告贷胶葛，作为抵押物的皇庭广场被请求查封，再为这个生不逢辰的地标商场蒙上暗影。

  2023年2月，香港与内地全面通关，港人北上消费热潮鼓起，间隔福田口岸仅2个地铁站的皇庭广场迎来泼天富有。

  据21世纪经济报导2024年5月报导，深港康复通关后，2023年前几个月皇庭广场的香港顾客敏捷提高，占总人流量的三成，随后稳定在45%以上，有店肆甚至会呈现“竞价入驻”的状况。

  依据皇庭世界发表的数据，2024年，皇庭广场出租率保持95%以上，日均客流超越10万人次，周末日均12万人次，大型节假日日均客流超15万人次。

  获益于港客北上消费，2024年皇庭世界商业运营服务事务完成经营收入约3.55亿元，较上年同期削减706.99万元，同比下降1.95%，跌幅显着收窄——2023年，这项收入是3.62亿元，较上年同期削减1352.29万元，降幅为3.60%；2022年，收入3.75亿元，较上年同期削减6522.15万元，降幅为14.80%。

  郑康豪本籍广东潮阳，是典型的潮汕“房二代”。1997年，其父郑世进创建皇庭世界前身恒浩地产，先后在深圳皇岗开发了皇庭居、皇庭彩园、皇庭世纪等楼盘。

  2003年，恒浩地产出资开发的皇庭世纪发明了深圳楼盘出售纪录——开盘当天成交600余套，金额打破5亿元，成为当年第四季度成交金额与成交面积“双料冠军”。

  郑康豪掌舵后，皇庭世界开端进入金融工业。据榜首财经报导，2016年，金融事务已成为皇庭世界三大中心事务之一，皇庭世界具有私募车牌，办理医药出资、定增、股权等三类基金，而其控股的深圳同心基金具有深圳仅有的小贷再告贷车牌。皇庭世界母公司皇庭集团还布局互联网金融、稳妥、不良财物处置等多个范畴。

  依据皇庭世界2025年半年度成绩预告，公司估计上半年亏本1.4亿-2亿元。Wind计算多个方面数据显现，2020-2024年，皇庭世界净利润分别为-3.20亿元、-12.58亿元、-12.00亿元、-11.49亿元、-6.53亿元，累计亏本约45.8亿元。

  到本年一季度末，皇庭世界总财物约80.08亿元，总负债约77.77亿元。其间，一年内到期的非活动负债约37.04亿元，货币资金约0.92亿元。

  2021年8月，皇庭世界以6097万元收买意发产投基金，直接持有江西首家芯片制作企业意发功率66.67%股权，切入功率半导体范畴。深交所曾就此发函问询，皇庭世界回应称，此举是环绕“商管+科技”开展的战略布局半导体职业的榜首步，不存在蹭热门炒作股价的景象。

  本年8月，皇庭世界宣告与深圳市尊光固态电池有限公司签署增资扩股协议。皇庭世界称，要点布局储能等细分方向新材料范畴，将加强完善公司环绕“功率半导体+”出资和开展逻辑构建的工业新生态，有望成为公司新的成绩增加点。

  转型之路并不平整。2024年，皇庭世界功率半导体事务完成盈余收入0.73亿元，同比下降43.69%，占总营收的11.05%，成绩奉献仍有限。