12日成都迎来了本月初次土拍，锦江区又又又开出了“冠军”：在琉璃厂附近的29亩地块，楼面价来到23500元/㎡溢价率达43%+，改写了大成都纪录。

  琉璃场是被不少业界人士以为是锦江区边际板块，“曩昔对我爱答不理，现在让你高攀不起”，那锦江区其他优等生板块还不要上天了？

  好消息：锦江区还有漏网之鱼——南三环抢手的金融城东的林家坝片区，300多万，仍是质量改进的学区房嘎嘎香。

  现在成都新房产品各有各的卷，但你凡是需求加个有读书的要求来看，一哈就挑选只剩锦江区和青羊区这些学区长辈，若不想住二手青羊区就要去到青羊新城，假如还想靠南边锦江区三圣乡白鹭湾却是有新房，起步面积和起步价仍是很详细。

  刚好这个楼盘就归于装备不错且面积和价格也不是太夸大，比较均衡满意啥都想来点的300w+万预算的人群。

  万科·朗拾交子一路之隔有“五朵金花”之一的盐道街小学（规划）、川师附中（规划）成师附小（规划）等公立全龄教育资源，15分钟车程内有“五朵私花”之首的嘉祥外国语校园本部和师一校园。

  万科·朗拾交子地点的林家坝板块西侧紧邻金融城三期，东侧是上一年锦江区的新晋抢手板块白鹭湾，这三个新板块未来连片开发的势能微弱，是业界和商场公认的成都主城最具潜力的区域之一。

  除校园用地外他还有十多个待开发住所用地，以及还有商业、医院、公园，体育场馆、路途、美化等市政建设也在提速。

  别的，这个板块有三块地下一年将上市土拍，关于土地价格无法评价。可是咱们我们能够参阅此前现已拍出的中能建地块，清水限价3.3万，估计精装价格将抵达3.5万。所以，万科·朗拾交子2.8万元精装价格，是较低的本钱入住林家坝板块的时机。

  除已确认的林家坝TOD站点外，板块内还规划有地铁9号线二期站点可直达金融城。一起，区域内有绕城高速、锦江大路、三环路和梓州大路等交通主干道所构成的辐射状路途，灵通全城。

  商业配套方面，除了城市级的交子公园商圈，现已有SKP、举世中心、银泰IN99等大型商业体，高质量的购物需求万能满意。东侧一街之隔是占地约3000亩的天然湿地公园——白鹭湾湿地公园；约3公里可抵达西部金融绿轴——交子公园，出则富贵坐享绿意说的便是这儿的日子。

  万科·朗拾交子归于 万科旗下的“拾”系产品，秉持雅奢休假理念，旨意是在城市核心区域打造休假式小区。

  看项目目标74.4亩，容积率只有约1.8，够大够低密，规划了全南北朝向6-16F洋房+小高层，面积段约113、128、143㎡户型。

  归家典礼由主进口迎宾的“宝门廊”敞开，抵达二进院中的环岛酒店落客区，最终是集会所功用于一体的雅奢小区大堂，给足万科·朗拾交子业主典礼感与休假气味。

  一起还“标配”了泛会所空间，分童玩、健身和学习几个功用，200㎡豪宅有的咱也有。

  立异之处在于，将会所功用做了去中心化的规划，在小区内分布式打造了多处盒子空间。会所以半开放式的会客厅方式，与园林景观相融，制作多空间为一体的开放式日子场域。

  幻想下无论是朋友来访享用业主专属的会所体会，仍是被别人送回家也可直抵单元楼下，上电梯就能到家的安心，改进日子的含义都在日子的细节里。

  楼栋的外部选取了天然的色谐和温润的原料，单元门头用天然石材包覆，楼体大面积真石漆，装点金色系铝板，配以绿松石的定制化元素。从现已部分出现的作用来看，显年青且艺术，契合时下的干流审美。

  上车门槛最低的113㎡，三室两厅两卫，6-11F洋房，一梯两户，板式结构。总价门槛仅约360w。

  有用3.5房布局，约5米开间的客厅区域，面积约38㎡LDKG厅，客厅旁还有X可变空间可作为书房运用。完万能应对独身到三口之家的改变，这个面积段功用区界面清楚，加上主卧套房规划极限操作。

  建面约128㎡和143㎡都是2T2户规划，均带有阳光电梯厅，部分户型站在阳光电梯厅就能看到金融城双子塔。

  128㎡户型进门是万科擅长的“800库”步入式收纳，既有充分的收纳空间，也更便利物品的拿取运用。

  它可变空间多，也是很对味时下我们动不动就想爆改一下居所的需求，约38㎡一体化交际客餐厅、6.6米可变宽厅，不管是组队打电玩游戏仍是全家跳帕梅拉都挥洒自如。

  尽管成都商场的143㎡现已卷成麻花，但我以为万科·朗拾交子的143㎡户型也仍然能一战。

  180°采光转角电梯前厅，进门后是采光面巨大的LDKG厅，配以约8.8米开间的外接阳台，整个餐客厅面积达47㎡左右，标准感和空间感彻底不输市面上170㎡的户型。约31㎡主卧套房，独立卫浴加步入式衣帽间，能够比美五星级酒店的高档感。

  品牌选用干流大牌：方太厨房三大件（燃气灶、洗碗机、抽油烟机）、卫生间的科勒恒温花洒、摩恩智能马桶，日立的中央空调，博世地暖锅炉。

  精装装备晋级：一切户型卫生间墙面岩板通铺，质量感提高超多，餐客厅大面积选用pvc护墙板，与室内木门门套坚持一致性。客厅通铺600*1200mm大砖，都是实打实的本钱。

  林家坝板块处于开展初期，全体出现单薄，且日子配套相对短缺，而且项目不远处有处公墓，现场来看项目与公墓并没有直接相邻，中心间隔了两个地块，在样板房也是看不见公墓的。

  1.从土拍不再限价后也能看到锦江区的土地商场还在继续升温，而林家坝板块作为锦江区的要点打造区域，价值可期。林家坝的下一个项目中能建的项目清水限价现已来到了3.3w，带装饰的价格或许在3.5w左右。

  2.而万科·朗拾交子作为板块门槛最低的楼盘，带装饰价格为2.8w起，它具有很强的比价优势，远比白鹭湾、三圣乡等附近板块上车压力小。

  假如你的预算是在360-400w这个总价段，且有学区的需求，想要在附近金融城的板块，上车质量改进小区，万科·朗拾交子几乎是仅有的挑选。